Immobilienmakler Seuzach
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Seuzach ist eine aufstrebende Gemeinde in der Region Winterthur im Kanton Zürich.
Seuzach ist Teil der Agglomeration Winterthur mit 61’774 Haushalten (2015) und 138’252 Einwohnern (2015). Seuzach zählt 7’211 Einwohner (2015) bzw. 3’171 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 27 Personen. 33.5% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 37.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 28.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 430 Betriebe mit 2’712 Beschäftigten weist die Gemeinde Seuzach im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 43 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 116 Beschäftigten seit 2011. Von den 2’167 vollzeitäquivalenten
Stellen sind 25.7 (1%) im 1. Sektor, 747.2 (34%) im Industrie- und 1’394 (64%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Seuzach aus erreichbaren Zentren sind Winterthur (9 Min.), Andelfingen (12 Min.) und Frauenfeld (17 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Winterthur (17 Min.), Andelfingen (25 Min.) und Frauenfeld (25 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 3’325 Wohneinheiten auf, wovon 1’133 Einfamilienhäuser und 2’192 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 34.1% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 36 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 1.13% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 0.6% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 20 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Seuzach aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 642 Wohnungen bis 2030 auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 11’067 CHF/m², bei den EWG bei 8’425 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 224 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’215 – 1’765 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’855 – 2’955 CHF/m² (EWG) bzw. 860 – 1’735 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Winterthur um 85.5% zugelegt (Bauland für EFH: 177.7%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 94.2% (Bauland für MFH mit EWG: 267.6%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 7.7% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 103.3%). Der Markt der Gemeinde Seuzach ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.
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